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首先需要確定您所說的小產權房的性質.目前，小產權房的概念并不統(tǒng)一，有的是購買在集體土地上所見的房屋;有的是在單位劃撥土地上所建的房屋.該兩者的雖都不可以轉讓，但仍有區(qū)別.1,集體土地上所建的小產權房，因為<土地法>等相關規(guī)定明確規(guī)定，集體土地的宅基只能用于本集體經濟組織成員，所以，如果您不是該集體組織成員的話，購買該類型的房屋是不合法的，將來發(fā)生拆遷補償?shù)脑?，您的權益無法得到保護.2,劃撥土地的房屋.一般是前些年單位集資建房產生的產物，該類型房屋由于土地是無償使用的，未向國家繳納土地出讓金，所以不具備轉讓條件，但在根據政府的規(guī)劃，繳納土地出讓金后，是可以辦理產權證明的，所以，這一類的風險更小.
在簽訂購買該類小產權房的買賣合同時，一定要將不能過戶的違約責任確定清楚.

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陳勇

小產權房買賣流程與一般房屋交易手續(xù)相同.但是需要提醒您注意的是，小產權房買賣不受法律保護，購買小產權房存在一定的風險，因此市民要謹慎購買.
小產權房買賣流程一：看房
買方看房,買賣雙方初步洽談價格,付款,交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付.
小產權房買賣流程二：查檔
買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案.
小產權房買賣流程三：簽合同
買賣雙方協(xié)商房屋價格,定金,首期款,監(jiān)管,貸款申請時間,贖樓費用,過戶申請時間,稅費支付,交房日期,租客情況,傭金的支付時間及比例,違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司.
小產權房買賣流程四：公證
賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務.
小產權房買賣流程五：監(jiān)管及貸款申請
買方支付首期款到按揭銀行監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)，買方及擔保公司與銀行簽訂監(jiān)管協(xié)議及相關文件(一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名)，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右.
小產權房買賣流程六：贖樓
買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右.
小產權房買賣流程七：房屋過戶
買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓簽訂<小產權房買賣合同(現(xiàn)售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)，需5個工作日.
小產權房買賣流程八：繳費
買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產證(記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后)，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右.
小產權房買賣流程九：交房
買賣雙方辦理房屋交接，水,電等過戶，買方領鑰匙.

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周艷

銅川藝輝裝飾預約熱線：18220024091

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克里斯結婚

小產權房無法辦理繼承。由于“小產權房”只能用于安置本集體經濟組織成員和特別申請的非農業(yè)戶口居民，由此看來對于購買小產權房的購房者，在原購房人死亡后，其繼承人仍無法對該房屋享有繼承權，并辦理有關的過戶手續(xù)，房屋價值無法延續(xù)

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就是怕大家

小產權房不可以抵押貸款，小產權房由于國家不承認，也不予辦理登記手續(xù)，由此看來小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的，除非將小產權房轉化為大產權房后擁有產權證。期望能對你有用。

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行步如飛風格

還是可以的，小產權房不得登記發(fā)證。而銀行抵押貸款的前提條件是應該提供房產證明。眾所周知，小產權房由于國家不承認，也不予辦理登記手續(xù)，由此看來小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的，除非將小產權房轉化為大產權房后擁有產權證。然而，這并不代表著小產權房無法辦理抵押貸款。小產權房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。

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蔗糖拿鐵

1、依照建委發(fā)出購房風險提示指出，“使用權”、“鄉(xiāng)產權”、“小產權”的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、*等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續(xù)。
2、像小產權中的“鄉(xiāng)產房”、“村產房”等并沒有國家的產權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。假如遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，假如房產出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。
3、購買鄉(xiāng)產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的*壓力，增加購房風險。
4、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補償。就算有補償，也是先將補償款給產權擁有者，之后按先前購房協(xié)議補償?shù)矫恳晃恍‘a權房業(yè)主，假如沒有協(xié)議，或者產權擁有者不講誠信，小業(yè)主的利益得不到保障。以上就是對“小產權房可以買嗎，購買小產權房需要關注哪些問題”的一些介紹。購房時，不能輕信出售人的口頭宣傳和承諾，買房前，須查驗房出售人是否具備銷售房屋的主體資格，查驗商品房項目的建設手續(xù)，城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋，決定買房時，須審慎簽訂商品房買賣合同，在購買小產權房時，要了解可能存在的風險，必要時可以咨詢專業(yè)的律師，依照他們豐富的經驗，提供有效的幫助，防止利益受到損害。

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