陳經理

一,小產權，所謂"小產權"是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做"鄉(xiāng)產權"，又叫"小產權".
二,鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權.這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案.所謂產權證也不是真正合法有效的產權證.
三,小產權房是禁止買賣的，不能保障購房者后期的合法權利的!

回復  贊（0）

巫海宜

目前通常所謂的"小產權房"，也稱"鄉(xiāng)產權房"，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產.即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的,建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的"商品房".所以，"小產權"其實就是"鄉(xiāng)產權""集體產權"，它并不真正構成嚴格法律意義上的產權.小產權房買賣交易有：法律風險,政策風險,轉讓風險.

，法律風險.
因為小產權房只具備普通商品房的使用性質，而不具備普通商品房的法律性質.所以，法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度不適用小產權房，人民法院也就不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產權房的案件，購房人的權益很難得到有效維護;
第二，政策風險.
若購買的是在建小產權房，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓小產權房的建設項目，可能就會導致部分項目停建甚至被強迫拆除.那么只能是購房人找開發(fā)商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地.另外，購房后如果遇到國家征地拆遷，購房人并非合法的產權人，所以其很可能無法得到對產權進行的拆遷補償;
第三，轉讓風險.
根據<中華人民共和國土地管理法>的規(guī)定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓,轉讓或者出租用于非農業(yè)建設.而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證,房產證,契稅證等合法手續(xù).由此可見，小產權房若向非本集體成員的第三人轉讓或出售，因不能合法轉讓過戶.其同時對房屋的保值和升值有很大影響.

回復  贊（0）

沒那個環(huán)境

買小產權的房子是不能公積金貸款的，原因就是小產權房沒有產權證，不能提取公積金。
一、小產權房：是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，叫做“鄉(xiāng)產權房”，又叫“小產權房”?！靶‘a權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
二、雖然小產權房比較便宜，不過需要承擔一定的風險，買小產權房需要謹慎考量。

回復  贊（0）

生產線規(guī)范

北京市小產權房政策：小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的，加上其產權不完整，購買小產權房很可能會引發(fā)后續(xù)的一系列問題和風險。依照小產權房政策，小產權房不得發(fā)證。

回復  贊（0）

羅爾lo

北京宋莊小產權房不好，不要買。城鎮(zhèn)居民不得購買農村的宅基地建房，也不可以購買小產權房。現(xiàn)在國家要求各地對農村集體土地進行確權登記發(fā)展，不過對小產權房違法用地不允許發(fā)證，小產權房不受法律保護。購買的話風險很大。期望對您有用。

回復  贊（0）