近期，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議，提出下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是中央*提出“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”，說(shuō)明未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控政策不會(huì)放松。從短期來(lái)看，今年下半年房?jī)r(jià)難再上漲。

民眾拍手稱贊

作為北京典型的剛需，北京市民張先生近日告訴記者，2016年他就想換房子，但眼看著北京房?jī)r(jià)*天往上猛漲，換房的夢(mèng)想也*天離他遠(yuǎn)去。

“現(xiàn)在中央終于出手了，并且定調(diào)堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲，這讓我看到了換房的希望?！睆埾壬f(shuō)，他原本居住在北京市朝陽(yáng)區(qū)北苑地區(qū)的一套一居室里，隨著孩子的出生和老人的到來(lái)，他的居住環(huán)境立馬就非常局促了，換房也成了他的當(dāng)務(wù)之急。

可是隨著2016年房?jī)r(jià)的暴漲，他看中的房源價(jià)格跟自己的房子之間的差價(jià)越來(lái)越大了，這也讓他感到壓力倍增。盡管隨著2016年930調(diào)控和2017年317調(diào)控的出臺(tái)，北京房?jī)r(jià)快速上漲的勢(shì)頭已經(jīng)被遏制，但事實(shí)上，二手房市場(chǎng)的價(jià)格依然在小幅度上漲。

現(xiàn)在，隨著此次政治局會(huì)議的定調(diào)，張先生認(rèn)為此后房?jī)r(jià)應(yīng)該只會(huì)下跌或者平穩(wěn)，不可能再次上漲了。這也給了他很大的希望，而之前的那種多人搶房、房主坐地起價(jià)、一夜暴漲幾十萬(wàn)元的情形也一去不復(fù)返了?，F(xiàn)在的張先生只希望能從容地選擇一套適合自己的房子，他表示對(duì)中央的政策拍手稱贊。

據(jù)記者了解，多數(shù)剛需民眾對(duì)此次中央定調(diào)表示高度認(rèn)可和歡迎。

事實(shí)上，按照市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，當(dāng)下北京市場(chǎng)上的*需求基本上被掃出市場(chǎng)，不復(fù)存在，需求基本上都是自住型剛性需求。盡管政策會(huì)誤傷到一部分改善型剛需，但整體來(lái)說(shuō)對(duì)剛需依然是重大利好。應(yīng)該說(shuō)，類似張先生這樣的改善型剛需和*置業(yè)型剛需占據(jù)了當(dāng)前市場(chǎng)的主流。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次是中央*提出“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”，跟以前的表述不完全一樣，說(shuō)明未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控政策不會(huì)放松，而未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期也會(huì)更加平穩(wěn)，從房?jī)r(jià)的角度來(lái)說(shuō)，未來(lái)的房?jī)r(jià)只會(huì)更加平穩(wěn)或者下跌，上漲的可能性消失殆盡。

房?jī)r(jià)未來(lái)將更趨平穩(wěn)

對(duì)于房?jī)r(jià)問(wèn)題，2017年政府工作報(bào)告中的表述是“遏制熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”，此后各地出臺(tái)的文件，也基本沿用了“遏制過(guò)快上漲”的說(shuō)法。

此次中央定調(diào)，刪去了“過(guò)快”二字，直接表述“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”。在易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭進(jìn)看來(lái)，這說(shuō)明下半年，政策只能更緊了。

“中央的態(tài)度非常明確，一是房?jī)r(jià)上漲對(duì)民生有影響，年輕人很難買得起房子；二是資源配置的問(wèn)題，國(guó)家并不希望資源過(guò)度流入房地產(chǎn)。”中原集團(tuán)主席兼總裁施永青進(jìn)一步指出，控價(jià)的*可能會(huì)帶來(lái)負(fù)面影響，比如，價(jià)格不再反映市場(chǎng)真實(shí)情況，政策制定容易出現(xiàn)失誤。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，此次中央政治局會(huì)議，用“下決心”三個(gè)字形容了政策動(dòng)向，充分說(shuō)明了當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控的基調(diào)，即調(diào)控常抓不懈。

對(duì)于此次政治局會(huì)議中關(guān)于房地產(chǎn)的表態(tài)，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生說(shuō)，此次政治局會(huì)議所提出的決心力度空前，值得市場(chǎng)高度關(guān)注。中共中央政治局會(huì)議提出的政策與之前房地產(chǎn)政策的指導(dǎo)思想是一致的，主要內(nèi)容也是一脈相承的，都是為了引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。

在聶梅生看來(lái)，今年上半年整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售量、銷售額、房地產(chǎn)指數(shù)、房企信心指數(shù)等運(yùn)行都處于比較樂(lè)觀的區(qū)間，加上采取了這么多組合拳，做得比較到位，市場(chǎng)并沒(méi)有應(yīng)聲而下?！吧习肽甑恼邘缀跤玫?，但房?jī)r(jià)并沒(méi)有下降，今年下半年甚至2019年房地產(chǎn)行業(yè)大幅下滑可能性不大，市場(chǎng)基本還是會(huì)保持平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。”

中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛認(rèn)為，此次會(huì)議強(qiáng)調(diào)遏制房?jī)r(jià)上漲的調(diào)控目標(biāo)，在當(dāng)前復(fù)雜宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下釋放出中央高層堅(jiān)定解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題的信心和決心。

此次會(huì)議強(qiáng)調(diào)，加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。倪鵬飛認(rèn)為，這表明當(dāng)前關(guān)于房地產(chǎn)形勢(shì)和問(wèn)題的判斷，以及解決問(wèn)題的調(diào)控措施和制度機(jī)制已取得廣泛共識(shí)，意味著決定房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制的關(guān)鍵性基礎(chǔ)制度將加快出臺(tái)。

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