



近期,中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議,提出下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題,堅(jiān)持因城施策,促進(jìn)供求平衡,合理引導(dǎo)預(yù)期,整治市場(chǎng)秩序,堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這是中央*提出“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”,說(shuō)明未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控政策不會(huì)放松。從短期來(lái)看,今年下半年房?jī)r(jià)難再上漲。
民眾拍手稱贊
作為北京典型的剛需,北京市民張先生近日告訴記者,2016年他就想換房子,但眼看著北京房?jī)r(jià)*天往上猛漲,換房的夢(mèng)想也*天離他遠(yuǎn)去。
“現(xiàn)在中央終于出手了,并且定調(diào)堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲,這讓我看到了換房的希望?!睆埾壬f(shuō),他原本居住在北京市朝陽(yáng)區(qū)北苑地區(qū)的一套一居室里,隨著孩子的出生和老人的到來(lái),他的居住環(huán)境立馬就非常局促了,換房也成了他的當(dāng)務(wù)之急。
可是隨著2016年房?jī)r(jià)的暴漲,他看中的房源價(jià)格跟自己的房子之間的差價(jià)越來(lái)越大了,這也讓他感到壓力倍增。盡管隨著2016年930調(diào)控和2017年317調(diào)控的出臺(tái),北京房?jī)r(jià)快速上漲的勢(shì)頭已經(jīng)被遏制,但事實(shí)上,二手房市場(chǎng)的價(jià)格依然在小幅度上漲。
現(xiàn)在,隨著此次政治局會(huì)議的定調(diào),張先生認(rèn)為此后房?jī)r(jià)應(yīng)該只會(huì)下跌或者平穩(wěn),不可能再次上漲了。這也給了他很大的希望,而之前的那種多人搶房、房主坐地起價(jià)、一夜暴漲幾十萬(wàn)元的情形也一去不復(fù)返了?,F(xiàn)在的張先生只希望能從容地選擇一套適合自己的房子,他表示對(duì)中央的政策拍手稱贊。
據(jù)記者了解,多數(shù)剛需民眾對(duì)此次中央定調(diào)表示高度認(rèn)可和歡迎。
事實(shí)上,按照市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì),當(dāng)下北京市場(chǎng)上的*需求基本上被掃出市場(chǎng),不復(fù)存在,需求基本上都是自住型剛性需求。盡管政策會(huì)誤傷到一部分改善型剛需,但整體來(lái)說(shuō)對(duì)剛需依然是重大利好。應(yīng)該說(shuō),類似張先生這樣的改善型剛需和*置業(yè)型剛需占據(jù)了當(dāng)前市場(chǎng)的主流。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,此次是中央*提出“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”,跟以前的表述不完全一樣,說(shuō)明未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控政策不會(huì)放松,而未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期也會(huì)更加平穩(wěn),從房?jī)r(jià)的角度來(lái)說(shuō),未來(lái)的房?jī)r(jià)只會(huì)更加平穩(wěn)或者下跌,上漲的可能性消失殆盡。
房?jī)r(jià)未來(lái)將更趨平穩(wěn)
對(duì)于房?jī)r(jià)問(wèn)題,2017年政府工作報(bào)告中的表述是“遏制熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”,此后各地出臺(tái)的文件,也基本沿用了“遏制過(guò)快上漲”的說(shuō)法。
此次中央定調(diào),刪去了“過(guò)快”二字,直接表述“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”。在易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭進(jìn)看來(lái),這說(shuō)明下半年,政策只能更緊了。
“中央的態(tài)度非常明確,一是房?jī)r(jià)上漲對(duì)民生有影響,年輕人很難買得起房子;二是資源配置的問(wèn)題,國(guó)家并不希望資源過(guò)度流入房地產(chǎn)。”中原集團(tuán)主席兼總裁施永青進(jìn)一步指出,控價(jià)的*可能會(huì)帶來(lái)負(fù)面影響,比如,價(jià)格不再反映市場(chǎng)真實(shí)情況,政策制定容易出現(xiàn)失誤。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出,此次中央政治局會(huì)議,用“下決心”三個(gè)字形容了政策動(dòng)向,充分說(shuō)明了當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控的基調(diào),即調(diào)控常抓不懈。
對(duì)于此次政治局會(huì)議中關(guān)于房地產(chǎn)的表態(tài),全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生說(shuō),此次政治局會(huì)議所提出的決心力度空前,值得市場(chǎng)高度關(guān)注。中共中央政治局會(huì)議提出的政策與之前房地產(chǎn)政策的指導(dǎo)思想是一致的,主要內(nèi)容也是一脈相承的,都是為了引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。
在聶梅生看來(lái),今年上半年整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售量、銷售額、房地產(chǎn)指數(shù)、房企信心指數(shù)等運(yùn)行都處于比較樂(lè)觀的區(qū)間,加上采取了這么多組合拳,做得比較到位,市場(chǎng)并沒(méi)有應(yīng)聲而下?!吧习肽甑恼邘缀跤玫?,但房?jī)r(jià)并沒(méi)有下降,今年下半年甚至2019年房地產(chǎn)行業(yè)大幅下滑可能性不大,市場(chǎng)基本還是會(huì)保持平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。”
中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛認(rèn)為,此次會(huì)議強(qiáng)調(diào)遏制房?jī)r(jià)上漲的調(diào)控目標(biāo),在當(dāng)前復(fù)雜宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下釋放出中央高層堅(jiān)定解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題的信心和決心。
此次會(huì)議強(qiáng)調(diào),加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。倪鵬飛認(rèn)為,這表明當(dāng)前關(guān)于房地產(chǎn)形勢(shì)和問(wèn)題的判斷,以及解決問(wèn)題的調(diào)控措施和制度機(jī)制已取得廣泛共識(shí),意味著決定房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制的關(guān)鍵性基礎(chǔ)制度將加快出臺(tái)。
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