三四線城市的房價剛需已經(jīng)不能入手了，因?yàn)槿木€城市房價之所以漲得這么快，主要有二個原因：一是棚改貨幣化安置，推高了當(dāng)?shù)氐姆績r。就是地方政府給棚改拆遷戶發(fā)放補(bǔ)償款，而棚改拆遷戶拿了大量的現(xiàn)金，到周邊去購房置業(yè)，造成了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)出現(xiàn)短暫的供需失衡，馬上就推高了三四線城市房價。

先前棚改貨幣化安置的本意是，要給地方政府消化之前過多庫存商品房，但實(shí)際上在“去庫存”的同時，也助推了當(dāng)?shù)氐姆績r上漲。據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，三四線城市棚改貨幣化安置占到近九成。

二是，房貸投放過多，房價豈有不漲之理。今年1-7月份人民幣貸款增加10.48萬億。而在這10多萬億貸款中，有近四萬億貸款流向居民貸款領(lǐng)域，在這種情況下一線城市受到房地產(chǎn)調(diào)控,而三四線城市房價就會出現(xiàn)大幅上漲景象。全民加杠桿，房價很難不漲。

而現(xiàn)在情況就完全不同了，受到住建部問責(zé)制的影響，對前期上漲過快的三四城市房價越是漲得快，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控越將集中到來。剛剛收到的消息，住建部已對外宣布，對樓市調(diào)控不力的城市堅決問責(zé)！

三四線城市棚戶改造貨幣化安置也開始逐步收緊，向?qū)嵨锇仓梅较蜣D(zhuǎn)變。而且地方政府去庫存已經(jīng)接近尾聲，沒有必要再維持三四線城市房價不跌了。所以，利好出盡后，三四線城市房價馬上會降溫，而相繼回落。

從表面上看，由于棚改貨幣化安置，以及三四線城市居民加杠桿，助推了三四線城市的房價，而后續(xù)這樣的利好政策將逐步退出，所以三四線城市房價很可能會出現(xiàn)大調(diào)整的周期，對于三四線城市改善型住房者來說，現(xiàn)在還是不要買房為好，等待三四線房價跌透去泡沫完畢再說。（文章來源于：不執(zhí)著財經(jīng)）

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