這幾天，一說到租房市場，大家的*反應(yīng)應(yīng)該就是租金漲了不少。無論是我愛我家前副總裁的爆料，還是網(wǎng)友的親身經(jīng)歷，都說明了中介機(jī)構(gòu)、長租公寓運(yùn)營商在房租上漲的過程中扮演了并不光彩的角色。

其實(shí)國內(nèi)的租房市場一直缺乏有效的監(jiān)管，黑中介事件頻發(fā)，居住環(huán)境臟亂差已經(jīng)成為租房市場的頑疾。在租房過程中，如果遇到一家不扣押金的中介或者房東，不說比登天還難，起碼也是可遇而不可求的。

原本以為在國家大力發(fā)展住房*市場，國企、銀行、開發(fā)商、*公司、中介機(jī)構(gòu)紛紛進(jìn)入這一行業(yè)的時(shí)候，租房市場必能迎來長租發(fā)展，并且整個(gè)市場的面貌會煥然一新?？墒遣辉氲?，剛剛在中央*層會議上說了堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲，租房市場就迎來了租金大幅上漲，并且還是因?yàn)殚L租公寓運(yùn)營商搶占市場，惡意競價(jià)導(dǎo)致的，這讓高層情何以堪。

所以，大家都看到了北京市政府在這次處理租金上漲事件的果斷與決絕，先是約談自如、蛋殼等品牌公寓運(yùn)營商，緊接著北京市住房*行業(yè)協(xié)會就召集10家公寓、中介機(jī)構(gòu)，與大家約法三章，明確三個(gè)“不得”，并且要拿出12套*住房來平抑這段時(shí)間租金的上漲。另外，北京市還推出了12345打擊“黑中介”投訴舉報(bào)熱線，開通*天就接到投訴舉報(bào)52條，也讓我們見識了“朝陽群眾”們力量的強(qiáng)大。

租金上漲事件對于住房*行業(yè)的影響已經(jīng)很嚴(yán)重了，但是與“租金貸”相比，筆者覺得這根本就不再同一個(gè)水平上。

之前，我們租房，租金要么給房東，要么給中介，大多采取的是“押一付三”的模式，即把一個(gè)月的房租放在房東或者中介那當(dāng)押金，以應(yīng)對將來租住房屋出現(xiàn)破損的情況。但是，隨著資本的介入，長租公寓的發(fā)展，這種付費(fèi)模式也發(fā)生了改變。

有媒體報(bào)道，近期北京的一些房屋*中介機(jī)構(gòu)推出“信用免押金”的租房模式，“押零付一，無需押金即可入住”。在租金上漲，房子不好租的情況下，這種模式自然吸引了不少租客的關(guān)注。但是，這種租房模式在實(shí)際操作中卻演變成了分期貸款，也就是前面提到的“租金貸”。

所謂“租金貸”，指的是租客在與長租公寓企業(yè)簽下租約的同時(shí)，與該企業(yè)合作的金融機(jī)構(gòu)簽訂貸款合約，一般由該金融機(jī)構(gòu)替租客支付全年房租，租客向該金融機(jī)構(gòu)按月還清租房貸款。

每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道稱，資本大舉進(jìn)入房屋*市場布局，賺一點(diǎn)“中間商差價(jià)”，對住房市場健康發(fā)展還只算是“疾在腠理”的話，那么“租金貸”模式，直接通過一紙協(xié)議讓房客莫名其妙成了貸款人，就算是“深入骨髓”了。

租個(gè)房子，就變成了貸款人，一旦在還款過程中出現(xiàn)問題，個(gè)人信用就會受到影響。更重要的是，金融機(jī)構(gòu)將租客全面的房租支付給長租公寓企業(yè)之后，長租公寓企業(yè)只是按照季度付給房東房租，也就是說長租公寓企業(yè)可以用另外那三個(gè)季度的租金來擴(kuò)大規(guī)模，拓展市場。一旦長租公寓企業(yè)出現(xiàn)問題，受影響的就是金融機(jī)構(gòu)、租客以及房東。

看到這你想到了什么？我猜你總會聽說過那些倒閉的共享單車，以及那些爆雷的P2P平臺吧。

難怪我愛我家前副總裁胡景暉會發(fā)出這樣的警醒：“長租公寓爆倉，一定比P2P爆雷更厲害！”

住房*市場是房地產(chǎn)市場不可或缺的一環(huán)，更出不得半點(diǎn)問題。希望有關(guān)部門能加強(qiáng)監(jiān)管，避免長租公寓爆倉事件的發(fā)生。（文章來源于：易斗說房）

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