“4月份交易量有所提升，有些購房者認(rèn)為二手房房?jī)r(jià)已經(jīng)降到可以接受的范圍內(nèi)，因此買房意愿有所提升?！币晃欢址拷?jīng)紀(jì)人向《*日?qǐng)?bào)》記者透露，有的業(yè)主也不愿意再降價(jià)，甚至個(gè)別業(yè)主想提升報(bào)價(jià)。

據(jù)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，2018年4月份，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽13673套，同比2017年4月份的16902套下滑19.1%，環(huán)比2018年3月份上升22.6%。雖然同比仍在下降，但2017年4月份之后，北京二手住宅月網(wǎng)簽量從未超過1.5萬套，今年4月份的網(wǎng)簽量則是去年5月份至今12個(gè)月里的值。

我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，不論是網(wǎng)簽量還是機(jī)構(gòu)的簽單量，4月份北京二手住宅都迎來了一年新高，這說明北京二手房市場(chǎng)已真正走出2017年“3·17新政”之后的交易低谷。

二手房?jī)r(jià)企穩(wěn)

值得一提的是，有受訪者向《*日?qǐng)?bào)》記者表示，看了幾個(gè)月房后，在上個(gè)月*終買了一套。據(jù)記者了解，這位購房者是剛需，并非換房，購房理由是覺得房?jī)r(jià)下跌到已經(jīng)有觸底的感覺了。

據(jù)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，在價(jià)格方面，4月份，北京二手住宅成交均價(jià)環(huán)比3月份略微上漲0.3%，與3月份相差無幾，基本持平。

事實(shí)上，自2017年4月份起，北京二手住宅交易價(jià)格持續(xù)走低，下跌趨勢(shì)十分明顯。進(jìn)入2018年后，降幅逐步收窄，價(jià)格逐步趨穩(wěn)。從近一年的價(jià)格曲線可以看出，今年前4個(gè)月北京二手房?jī)r(jià)基本是平穩(wěn)的，波動(dòng)幅度很小。與去年4月份的點(diǎn)相比，今年4月份的價(jià)格已累計(jì)下降了18.2%。

胡景暉表示，北京目前有大約800萬套的存量規(guī)模，即使僅以年2%的換手率來看，北京二手房市場(chǎng)也應(yīng)該有著每年16萬套左右、每月1.5萬套左右的交易基本盤。因此，雖然4月份北京接近1.4萬套的網(wǎng)簽量已經(jīng)顯示出了市場(chǎng)回溫，但也只是朝著正常交易水平的恢復(fù)而已，過熱并未出現(xiàn)，市場(chǎng)仍舊穩(wěn)定。

胡景暉認(rèn)為，價(jià)格的平穩(wěn)則是市場(chǎng)企穩(wěn)的另一證明?！?·17新政”后，北京二手房?jī)r(jià)經(jīng)歷了一波持續(xù)下跌，但與交易量存在基本面類似，人口基數(shù)龐大、外來人口眾多、房屋交易需求旺盛的北京，在二手房?jī)r(jià)上也存在一個(gè)底線，而國(guó)家的政策調(diào)控也是以防止大起大落為目標(biāo)的，所以北京二手房?jī)r(jià)不會(huì)長(zhǎng)久下跌，降幅收窄、逐步企穩(wěn)是必然趨勢(shì)，而從今年已過去4個(gè)月的價(jià)格走勢(shì)來看，北京二手房?jī)r(jià)已基本進(jìn)入了止跌企穩(wěn)的狀態(tài)。

交易節(jié)奏略微加快

交易量有所提升的同時(shí)，交易周期正在縮短，交易節(jié)奏有所加快。

據(jù)我愛我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，4月份，北京成交的所有二手住宅里，平均每套成交房源在成交前被看了14.29次，這一數(shù)據(jù)與3月份持平，較1月份、2月份有所減少，這說明3月份、4月份北京二手房的交易節(jié)奏較春節(jié)之前有所加快，同時(shí)3月份、4月份的交易節(jié)奏保持穩(wěn)定。但4月份的成交房源平均被看次數(shù)仍然遠(yuǎn)高于去年同期。

胡景暉表示，“3·17新政”之后，由于需求端受到嚴(yán)重影響，大幅萎縮，北京二手房市場(chǎng)從賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)向了買方市場(chǎng)，市場(chǎng)熱度降低，購房者不再需要搶房，選擇更多，思考時(shí)間更多，話語權(quán)增加，所以看房的次數(shù)持續(xù)增加。春節(jié)過后，隨著市場(chǎng)的回溫，不少購房者結(jié)束了觀望，購房需求增加，所以市場(chǎng)交易節(jié)奏有所加快。但與去年*熱的時(shí)刻相比，目前每套成交房源的被看次數(shù)仍舊很高，這說明市場(chǎng)的熱度還是不高，整體保持穩(wěn)定。

但胡景暉強(qiáng)調(diào)道，4月份的回溫只是向北京二手房市場(chǎng)正常狀態(tài)的回歸，因?yàn)榇媪魁嫶蟆⑿枨蟊姸嗟谋本┒址渴袌?chǎng)在交易量和交易價(jià)格上是有一定基本面的。以目前“量增價(jià)穩(wěn)”的交易狀態(tài)，商貸占比不足20%的支付結(jié)構(gòu)和較高的成交房源被看次數(shù)而言，北京二手房市場(chǎng)的回溫頗為健康，并沒有出現(xiàn)過熱現(xiàn)象。

由此來看，2018年北京二手房市場(chǎng)的整體趨勢(shì)就是交易量在回升中趨穩(wěn)，交易價(jià)格在下跌中趨穩(wěn)，而4月份的“量?jī)r(jià)”則說明這一趨勢(shì)正在發(fā)生，未來北京二手房市場(chǎng)將逐步進(jìn)入交易量、交易價(jià)格二者同時(shí)企穩(wěn)的狀態(tài)。

文章來源：(*日?qǐng)?bào)-資本*網(wǎng))

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