現(xiàn)在不但新房市場十分火爆，二手房也是很受購房者的青睞，二手房的地理位置一般都不錯，周邊配套好，可以拎包入住。如果想賣房，也是需要知道賣房子的一些流程的，今天小編就來給大家解答一下賣房子需要什么手續(xù)？賣房中介費(fèi)一般是多少？下面一起來看看吧。

一、賣房子需要什么手續(xù)

1、找到買家，簽訂房屋買賣合同，讓買賣雙方的交易擁有合法性依據(jù)。然后夫妻雙方就需要準(zhǔn)備一些證件和手續(xù)，一般包括夫妻雙方的身份證還有戶口本，還有就是和房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)有關(guān)的《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋買賣合同》了，*到房產(chǎn)交易所進(jìn)行房產(chǎn)登記。

2、如果房子是夫妻兩人共同所有，那么還需要有一張證明夫妻雙方都同意出售房屋的證明書，需要簽字或者蓋章，而且交易時要雙方同時在場。然后需要夫妻兩個人帶著身份證和戶口本，還有《土地使用權(quán)證》，《房屋所有權(quán)證》，《房屋買賣合同》的有關(guān)證明資料，到房產(chǎn)交易所去等待處理過戶。

3、房屋過戶之后，就是繳納房產(chǎn)的各項(xiàng)稅費(fèi)了，一般包括交易的手續(xù)費(fèi)、個人所得稅、土地*、所有權(quán)登記費(fèi)等等。

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二、賣房中介費(fèi)一般是多少

賣房中介費(fèi)一般是多少？國家規(guī)定的房產(chǎn)中介費(fèi)在房屋成交價的3%以內(nèi)，但是大多行內(nèi)在按1%實(shí)行，而且還可以跟中介講價錢。

好的房產(chǎn)中介公司，一般收費(fèi)都不打折，一般是3個點(diǎn)，比方說100萬，就要出3萬。因?yàn)楝F(xiàn)在業(yè)主幾乎全是實(shí)收價，業(yè)主那邊出的費(fèi)用就落在了客戶身上。

房子的*終成交價格是買方和賣方雙方協(xié)商確定的，價格關(guān)鍵還是看賣家的，中介公司只賺中介費(fèi)，一般中介費(fèi)是房子成交價的1%，雙方都要交的，各付1%。

三、賣房子的注意事項(xiàng)

1、在估價時要注意，多了解二手房市場行情，根據(jù)自身實(shí)際情況定奪一個合理報價。提前做報價的目的是為了在談價的過程中給自己留有一定的空間余地。另外，頭次報價一般為一個試探性的價格，然后可以通過了解市場的反映情況隨時做調(diào)價準(zhǔn)備。

2、在挑選中介時要注意，選擇有資質(zhì)、誠信可靠的中介公司十分必要的，它是作為保證交易安全的前提，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)可以通過當(dāng)?shù)亟ㄎW(wǎng)站進(jìn)行查詢。

3、在簽協(xié)議時要注意，房屋權(quán)屬證書原件必須由產(chǎn)權(quán)人持有，因?yàn)樵谖兄薪檫M(jìn)行房屋交易的過程中，很多中介往往以方便*為由要求房主把房屋權(quán)屬證書交給中介代為保管，這一點(diǎn)對賣房人來說是極為不利的。

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