隨著工作的變動(dòng)、職位的上升，租房、退房是常有的事情。租房好辦，退房可以有講究的。與房東溝通的話，那么自然是萬(wàn)事順利，但是如果溝通不好的話，那么押金等也就只能白搭。那么退租怎么和房東說(shuō)？退租房東不退押金怎么辦？退租違約金一般是多少？接下來(lái)的內(nèi)容中小編將詳細(xì)為大家介紹。

一、退租怎么和房東說(shuō)

一般情況下，如果要退租的話，需要根據(jù)合同中的約定，提前一個(gè)月或者半個(gè)月和房東說(shuō)。那么具體要怎么和房東說(shuō)，才能順利的退租呢？

1、一般都會(huì)說(shuō)，因?yàn)楣ぷ鞯淖儎?dòng)，想要找個(gè)離公司近一點(diǎn)的房子等等。這是普遍的理由，或者也可以說(shuō)想要離開(kāi)這個(gè)城市，回老家發(fā)展等等。

2、實(shí)際上，具體要怎么和房東說(shuō)，可以直接照實(shí)來(lái)說(shuō)。因?yàn)榉繓|一般不會(huì)過(guò)問(wèn)你退租的理由，只是要求需要提前告知，好有足夠的時(shí)間，尋找下一任房客而已。大部分的房東都是很好說(shuō)話的，所以不用擔(dān)心。

3、在向房東說(shuō)明之后，可以積極配合找尋下一個(gè)租客，并保持房間的干凈整潔，這樣的話，房東在退押金的時(shí)候，也會(huì)比較的開(kāi)心。

二、退租房東不退押金怎么辦

退房的時(shí)候，房東不退押金的現(xiàn)象很多，但是一般來(lái)說(shuō)，租客只要按照租房合同上的要求去做，房東就無(wú)理由不退押金。

1、如果租客無(wú)違約行為的話，那么可以盡量和出租人進(jìn)行協(xié)商。如果協(xié)商不成的話，可以申請(qǐng)居委會(huì)進(jìn)行出面調(diào)解。如果確實(shí)想要回押金的話，也可以直接向人民法院提起訴訟，要求房東退還押金。但是需要注意的是，起訴的時(shí)候，一定要注重證據(jù)的收集。

2、如果租客提前退租的話，想要回押金也可以和房東進(jìn)行協(xié)商。如果平時(shí)和房東相處的也還可以的話，可以和房東講明實(shí)際情況，商量退租能不能不扣押金，或者扣少部分押金以彌補(bǔ)接下來(lái)房東即將空置的租期。

3、所以在簽訂租房合同的時(shí)候，就需要注意。要在租房合同上寫名提前解約，是否需要承擔(dān)違約責(zé)任。如果需要承擔(dān)，那么怎么承擔(dān)違約責(zé)任等問(wèn)題。

三、退租違約金一般是多少

一般情況下，退租違約金會(huì)在租房合同中進(jìn)行約定，按照租房合同中的約定進(jìn)行賠付即可。如果合同中沒(méi)有約定的話，大多數(shù)情況是相當(dāng)于一個(gè)月的租金。

1、退房違約金指的是當(dāng)事人過(guò)協(xié)商預(yù)先確定的，在違約發(fā)生后作出的獨(dú)立于履行行為以外的給付 

2、根據(jù)《合同法》中的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定，全面履行自己的義務(wù)。一方不履行自己的義務(wù)要承擔(dān)違約責(zé)任。 

3、但是需要注意的是，《合同法》*百一十四條的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

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