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現在樓市上新房都是以期房的形式出現，因此我們可能付了款之后，需要過1到2年才能看到實際的房子，在這個過程中如果出現房子爛尾了開發(fā)商破產怎么辦。
買的期房爛尾開發(fā)商破產清算怎么辦：
購買期房后出現爛尾并且開發(fā)商破產了，那么對購房者而言，可以解除購房合同，并要求開發(fā)商退還房款，但是由于開發(fā)商已經破產，所以想要退還房款，只能申報債權。
根據《中華人民共和國企業(yè)破產法》
第四十五條 人民法院受理破產申請后，應當確定債權人申報債權的期限。債權申報期限自人民法院發(fā)布受理破產申請公告之日起計算，*短不得少于三十日，*長不得超過三個月。
第四十八條 債權人應當在人民法院確定的債權申報期限內向管理人申報債權。
債務人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補助、撫恤費用，所欠的應當劃入職工個人賬戶的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險費用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應當支付給職工的補償金，不必申報，由管理人調查后列出清單并予以公示。職工對清單記載有異議的，可以要求管理人更正;管理人不予更正的，職工可以向人民法院提起訴訟。
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